Liemdyk 3

Omschrijving

Schitterende woonboerderij met rondom vrij uitzicht!

Aan de rand van natuurgebied "Het Easterskar" ligt deze prachtig verbouwde Friese stelpboerderij met een woonoppervlak van ca 470m², vrij gelegen op bijna 1.6 hectare eigen grond. En dat op een uur rijden van de Randstad!
In 2005 is deze boerderij geheel verbouwd tot een prachtig woonhuis. Binnen de bestaande schil is een nieuwe woning gebouwd die helemaal voldoet aan de hoogste eisen van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A.

Zodra je de voordeur binnenstapt, valt meteen op dat dit woonhuis adembenemend mooi is afgewerkt. Stijlvol, met gebruik van mooie materialen en opvallende keuzes zoals bijvoorbeeld de in het oog springende grote halpartij met vide. Er zijn maar liefst negen kamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. Alles in perfecte staat van onderhoud.

Indeling begane grond:
Ruime entree met centrale hal, riante living (ca. 90m²) met tweezijdige inbouwhaard, die sfeer en warmte brengt in de zit- en eetkamer (ca. 55m²) als ook in de -deels afgescheiden- tv-hoek (ca. 35m²).
Door dubbele openslaande deuren kom je in de gezellige woonkeuken (ca. 33m²) met sfeervolle houtkachel. Deze keuken met landelijke uitstraling is uitermate compleet met o.a. een Boretti zespits fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur.
Naast de keuken is een ruime inloop-voorraadkamer en een riante bijkeuken/ wasruimte van ca. 15 m², met een wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede keukenblok.
Tenslotte is er nog de huidige muziekkamer (ca. 20m²) die ook uitermate geschikt is als kantoor aan huis of slaapkamer.
In het schuurgedeelte (ca. 145m²) is nog vrije bergruimte, met apart een hobby-werkruimte en een klusruimte. Daarnaast is in de berging een toilet aanwezig.

Indeling eerste verdieping:
Op deze prachtige lichte etage zijn zes kamers gesitueerd. Allemaal even mooi afgewerkt en uitzonderlijk royaal. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloop-garderobekamer en een eigen badkamer met douche, dubbel wasmeubel en toilet. Voor de gasten/kinderen is er een tweede badkamer. Deze is ingedeeld met ligbad, dubbel wasmeubel, douche en toilet.

Indeling tweede verdieping:
Centraal in het midden is de kantoorruimte/hobbykamer met aan weerszijden twee ruime bergzolders.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, muur-, dakisolatie en HR++ beglazing).
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, gestookt door een AWB HR CV-ketel uit 2020. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd door middel van radiatorenverwarming.

In 1971 is de zijvleugel als stal bijgebouwd. Deze ruimte is vanuit de berging binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Van het stallen van (veel) auto's, tot hobbyruimte, paardenstalling of mogelijk het uitbreiden met extra woonruimte voor bijvoorbeeld B&B. Aan de andere zijde van de boerderij is een dubbele carport en bergschuur. Er is volop parkeergelegenheid op het erf.

De siertuin met zonneterras ligt aan de voorzijde van het perceel, grenzend aan de woonkeuken met openslaande deuren en is georiënteerd op het zuiden. Het hoofdperceel, waar de boerderij op staat, is ruim 9.000m² groot, met de boerderij daarop mooi centraal gesitueerd. Aan de westzijde van de woning is nog een perceel grasland aanwezig van bijna 7.000m², wat het totale grondperceel brengt tot bijna 1.6 hectare eigen grond

Omgeving:
De ligging van deze woning is uniek. Geen directe buren, maximale rust en privacy en een bijzondere flora en fauna in het aangrenzende natuurgebied. Aan de voorzijde is het zicht op de landerijen.

Mobiliteit en voorzieningen:
Ondanks de landelijke ligging ben je binnen korte tijd op de A6 bij Oosterzee richting de Randstad of op de A7 richting Groningen. Het station van Heerenveen ligt op 15 minuten rijden.
Voor de dagelijks voorzieningen kun je dichtbij kiezen uit Joure, Lemmer of Heerenveen. Voor basisonderwijs, sport en de dagelijkse boodschappen ligt Sintjohannesga op fietsafstand van de woning.
De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en is daardoor uitstekend geschikt om thuis te werken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.853,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1940 Bouwjaar toelichting stallen 1971 / verbouw 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 438 m² Woonkameroppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 15944 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 4441 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 635 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-02-2033 Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel remeha HR combi ( Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerplaats en garage met carport, voor 10 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint Johannesga Sectie F Perceelnummer 1188 Oppervlakte 9226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente SINT JOHANNESGA Sectie F Perceelnummer 1192 Oppervlakte 6718 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties